海拉尔住房公积金贷款指南
海拉尔公积金贷款需要具备哪些条件？贷款额度是多少？本文为您介绍海拉尔公积金贷款条件、额度、办理流程等实用信息，欢迎收藏关注扩散！
贷款条件
1.借款申请人在中心连续、足额缴存住房公积金6个月以上;
2.有稳定的职业和经济收入，信用良好，无影响贷款偿还能力的其他债务和担保义务，有偿还贷款本息的能力;
3.借款申请人及其配偶、子女(同户籍)在本市购买首套或第二套普通自住住房;
4.借款申请人及配偶无不良贷款信用记录,无未偿清住房公积金贷款，没有为其他借款人提供住房公积金贷款担保;
5.借款申请人购买自住住房(不包括商住两用住房)的应支付不低于所购住房全部价款20%的首期付款;
6.贷款申请的有效期限自房管部门网签备案的《商品房买卖合同》签订之日起，至申请住房公积金贷款之日止，不超过两年;购买二手房为办理过户手续1年内。
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贷款流程
贷款流程：贷前咨询—提供要件—信用查询—贷前调查—贷款业务受理-审贷会审批—合同签署、房产抵押—资金划拨—贷款回收。
贷款材料
住房公积金贷款材料
职工申请住房公积金贷款所需材料。
1.《职工个人住房公积金贷款申请审批书》;
2.借款申请人及共同借款人(配偶)身份证、户口簿、结(离)婚证、离婚协议书或法院判决书，民政部门出具的单身证明或未再婚证明;
3.共同借款人(配偶)未在中心缴存住房公积金的，需提供所在中心出具的缴存住房公积金证明或单位出具的未缴存住房公积金证明;
4.《房屋权属登记信息查询结果证明》;
购房文件：
1.购买商品房的，提交经房管部门网签备案的《商品房买卖合同》和首付款发票;
2.购买二手房的，提交买卖双方签订的《房屋买卖契约》、过户后的《房屋所有权证》及缴纳相关税费的相关票据。
担保材料：
1.选择抵押担保方式的，向中心提交抵押人(及抵押物共有人)身份证、户口簿、《房屋所有权证》;
2.选择自然人保证担保方式的，向中心提交保证人身份证、户口簿、资信证明，在其他中心缴存住房公积金的需提供缴存住房公积金证明。
以上材料借款申请人须提供原件和一式两份复印件，中心核验原件，留存所需材料原件、复印件。
贷款额度
贷款额度
职工可申请的最高贷款额度按收入额度、房价额度、政策额度三者的最小值，结合借款申请人住房公积金月缴存额确定。
1.收入额度计算方法：夫妻双方年工资收入的40%乘以借款申请人申请的贷款年限，剩余工作年限低于申请贷款年限的按剩余工作年限计算。
2.房价额度计算方法：借款申请人所购住房总价款个人负担部分乘以80%。
3.政策额度：购买首套住房，且夫妻双方都已建立住房公积金制度，并按时足额缴存住房公积金的，贷款金额上限为60万元;购买第二套住房上限为50万元。购买自住住房的套数根据当地房地产管理部门出具的《房屋权属登记信息查询结果证明》的房屋信息和《个人信用报告》中个人住房贷款信息及中心数据库的住房公积金贷款信息确定。
注住房公积金贷款与借款申请人其他贷款月还款总额不超过家庭月收入的50%，且贷款额与住房公积金提取金额不能超过总房价的100%。
贷款期限
贷款期限在借款申请人的剩余法定工作年限内根据具体情况进行确定，最长不超过30年。
贷款利率
现行贷款利率：5年以下(含5年)年利率为3.00%;5年以上年利率为3.50%。
贷款还贷
中心自贷款发放的次月起开始回收贷款本息，职工偿还贷款本息分以下几种方式：
1.单位代扣：借款人为单位统发工资的，可由借款人所在单位财务部门从借款人工资中代扣代还贷款本息;
2.财政代扣：借款人为财政统发工资的，可由财政部门统一代扣代还贷款本息;
3.存折还款：借款人在中心指定的银行办理还款存折用于偿还贷款本息，由银行统一代扣代还贷款本息;
4.现金还款：借款人自行偿还贷款的，直接到中心还款业务柜台办理还贷手续;
5.用职工缴存的住房公积金对冲还贷，一季度一次
